廠房  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子丁種合法三照工業廠房5棟廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120000 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：台中市潭子區潭興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：4679 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4679 坪
土地面積：2677 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：國道四號潭子交流道74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置優越：鄰近國道四號及 74 號快速道路，物流與運輸動線便捷。 2. 產權明確：具備丁種建築用地合法三照，法律保障較強，較少產權糾紛風險。 3. 硬體設施完善：高規格電力容量（799 碼）、配備 4 噸油壓貨梯，適合重機械操作與倉儲。 4. 交通動線佳：臨接 8 米寬道路，40 呎貨櫃車可進出，符合大型物流需求。
劣勢	1. 投資門檻高：參考總價高昂（約 12 億規模），非一般個人購屋者負擔得起。 2. 屋齡考量：屋齡約 20 年，後續可能需投入維修與翻新費用。 3. 管理複雜度高：基地面積廣大且含 5 棟廠房，維護成本與管理難度較高。 4. 用途限制：工業用地受限於法令，無法作為一般住宅使用，流動性較低。
機會	1. 產業需求穩定：潭子為台中工業重鎮，精密工業、五金、物流需求長期存在。 2. 營運彈性：擁有 5 棟廠房，可規劃分租或作為總部基地，提高資產利用率。 3. 交通建設紅利：國四及 74 線貫通，長期來看區域連結性將持續提升。 4. 資產配置：適合企業進行長期資產配置，具備抗通膨潛力。
威脅	1. 市場流動性風險：高額工業廠房轉手難度較高，脫手速度不如住宅。 2. 融資壓力：高額總價導致銀行貸款利率及週期對財務負擔影響顯著。 3. 政策變動：工業用地分級與使用規範若有所調整，可能影響未來營運彈性。 4. 租戶流失：若產業遷移或景氣低迷，廠房空置將帶來持續的持有成本。

物件評論

購買建議：適合企業投資或大型產業經營者，不適合一般自住需求。

此物件為潭子區具指標性的大型工業廠房，總坪數達 4679 坪，具備五棟獨立廠房與完善的基礎設施。其最大的亮點在於交通便利性與合法產權，對於精密加工或物流業者而言，是極佳的擴廠或設廠選擇。然而，由於總價門檻極高且屋齡已有 20 年，這並非一般購屋者的投資標的。若您有充裕的資金與明確的產業經營需求，這是一項可長期持有的優質資產；反之，若僅為一般投資或自住用途，則建議尋求其他流動性較高的住宅或小型工業品項。